независимая экспертиза

Смета является неотъемлемым элементом любого строительного процесса. Если у заказчиков отсутствует строительное образование, им трудно самостоятельно выполнить экспертизу смет.

Данная экспертиза предполагает:

- проверку целесообразности проведения заявленных в смете работ;
- проверку целесообразности применения тех либо иных строительных материалов и оборудования, заявленных в смете;
- проверку количества заявленных в смете строительных материалов и объемов строительных работ.

Другими словами необходимо провести независимую экспертизу. Пользуясь неопытностью заказчиков, строительные организации вносят в смету лишние строительные материалы.

Бывают случаи, когда имеет место использование некачественных и более дешевых материалов. Объясняется это часто ссылками на строительные технологии, определенные требования нормативной документации, опыт строителей либо общепринятую практику.

Иногда строители перестраховываются и завышают расценки, используют несоответствующие выполняемым работам более дорогие материалы. Другие же включают в смету не все строительные работы и материалы.

Делается это с одной целью – завлечь заказчиков невысокими ценами. Только потом, в процессе строительства либо ремонта, выясняется, что необходимо покупать дополнительные, либо другого качества материалы, проводить добавочные (сверхсметные) работы.

Кроме того, разница между предложенной заказчикам ценой и реальной рыночной ценой может составлять значительные суммы. На этой почве между заказчиками и подрядчиками начинают разгораться очень серьезные споры. В таких случаях ситуацию разрешить может только независимая строительная экспертиза, которая проводится с целью оценки объемов строительно-ремонтных работ и строительных материалов.

Чтобы предотвратить неоправданные расходы, сократить расходы оправданные либо предотвратить попытки подрядчиков в умышленном завышении цен, необходимо проводить анализ сметной документации.

Анализ смет проводится:

- для проверки правильности использования расценок, коэффициентов, учета доходов подрядчиков;
- если, необходимо определить соответствие выполненных и сметных объемов работ;
- если необходимо определить, включены ли в смету необходимые объемы работ;
- если необходимо определить, имеются ли в смете лишние, избыточные строительные материалы и работы, либо работы, дублирующие друг друга, но скрытые под различными наименованиями.